Блог

Как быть, когда так нравится дом, но мы не можем его себе позволить…

Одним из сдерживающих факторов на пути к своему дому является финансовый вопрос. Вернее, ответ на него.  Ситуация, когда нет нужной суммы, либо требуемая сумма — это все накопления, во всем цивилизованном мире является нормой.  Лучшее решение в таком случае — это привлечение  заемных средств, например, кредитных банковских продуктов.

Мы рассматриваем программы в национальной валюте от трёх банков:

  • ОАО «Белагропромбанк»
  • ОАО «Приорбанк»
  • ОАО «АСБ Беларусбанк»
1. На сегодня самые привлекательные условия для покупки модульного дома предлагает ОАО «Белагропромбанк».

Действующая программа: "Кредит на приобретение домокомплектов, произведенных в Республике Беларусь".

  • Процентная ставка по кредитному договору: 17,98% (СР 8,5%+9,48 п.п.)
  • Срок, на который предоставляется кредит: до 120 месяцев. Предусмотрено досрочное погашение без штрафа.
  • Каникулы на выплаты основного долга: 12 месяцев
  • Максимальная сумма кредита: ограничена кредитоспособностью заявителя (поручителя) и может составлять от 100 рублей до 100% от стоимости дома согласно договору купли-продажи.
  • Сумма кредита определяется в процессе рассмотрения заявки, на это уходит обычно 2-3 дня. На практике, как правило, заявитель располагает частью суммы, и сумма кредита составляет 35-70% от стоимости дома.
  • Для дома StockHolm s54 - это диапазон от 31 800 до 63 600 BYN.
Решающим фактом в процессе заявления, по мнению специалиста банка, является, прежде всего доход заявителя. Так, к примеру, для суммы в 31 800 BYN надо иметь подтвержденный ежемесячный доход не менее 2 000 рублей за последние три полных месяца.

Существенным преимуществом для покупателя, в случае необходимости получения заемных средств, является возможность смещения последнего платежа за дом к моменту окончания его производства. Таким образом, кредит будет получен после приемки дома на производстве и снизит нагрузку выплат в процессе производства, когда домом еще нет возможности воспользоваться.
2. ОАО «Приорбанк» приостановил все программы по инвестированию в недвижимость кроме программ строительства квартир и покупки квартиры или жилого дома под залог.
Интерес представляет программа покупки жилого дома для ситуаций, связанных с продажей построенного и оформленного в БРТИ дома. Такой продукт может быть интересен инвесторам, которые заинтересованы в получении пассивного дохода со сделок с недвижимостью, хотя и имеет ряд ограничений по нашему законодательству.

Программа: «Вторичное жильё под залог одноквартирного дома»

  • Срок кредитования: 5-10 лет
  • Сумма кредита: от 10 000 до 373 500 BYN
  • Доля собственного участия: от 20% (определяется банком по результатам рассмотрения кредитной заявки)
  • Ежемесячное погашение кредита: платежи одинаковые
  • Залог недвижимости: есть
  • Поручительство: нет
  • Страхование недвижимости и жизни (заявителя): обязательно
  • Не обязательна регистрация по месту проживания в городе, в котором вы берёте кредит на покупку жилья.
  • Процентная ставка по кредитному договору: 17,98% (СР 8,5%+9,48 п.п.)
  • Срок рассмотрения заявки: до 3-х дней.
3. ОАО «АСБ Беларусбанк» представило в начале прошлого года новый кредит на недвижимость – «Стройдом» (Новости банка и пресс-релизы 10.01.2020).
Данная программа по состоянию на 20 июня 2021 года временно заморожена. Со слов представителя банка – ожидается ее скорое возобновление.
Согласно представленной на официальном сайте АСБ информации:
  • Рынок домокомплектов, модульных или каркасных домов – перспективная альтернатива капитальным индивидуальным жилым домам, возведение которых сопряжено с большими расходами, как времени, так и финансов.
  • Новый кредит «Стройдом» – отличное решение для финансирования строительства (приобретения) домокомплектов, строительства домов для сезонного и временного проживания (дачи, садовые домики).
  • Так как домокомплекты, модульные (каркасные) дома позиционируются рынком как удобный и простой способ решить жилищный вопрос, то и наш кредит максимально прост и удобен для клиента. Например, не требуются документы на земельный участок, поскольку домокомплекты могут приобретаться не собственниками земельных участков, а в интересах других людей (с кредитом также можно построить небольшой садовый/дачный дом для родителей), а максимальной суммы кредита – до 70 тыс. рублей, вполне достаточно оплатить, как большую часть домокомплекта, так и приобрести такой дом целиком за счет кредитных средств.
Всю необходимую помощь, информацию и контакты для получения кредита вы можете получить, обратившись к нам удобным для вас способом.
  • Андрей Артамонов
  • Основатель ModulArtHouse.